Тенденції першого кварталу 2008 року підтвердили усі сподівання року минулого - ринок комерційної нерухомості у Львові стабільно росте і дорожчає. В перші три місяці року ми стали свідками представлення нових бізнес-центрів, готелів, численних перспективних проектів і земельних ділянок. Не покладаючи рук працюють і над реалізацією анонсованих в 2007 році торгових і офісних центрів: містом курсують бетономішалки, а подекуди будівництво триває навіть і вночі.

Офісний сегмент

У першому кварталі цього року розпочав свою роботу лише один новий об’єкт - бізнес-парк „Оптіма Плаза” (клас „В+”, 6285м.кв.) по вул. Наукова, 7б. Інший об’єкт - „Торгово-офісний центр” компанії ЗАТ „Технопарк ЛЗТА” (клас „В+”, 3125 м.кв.) по вул. Тургенєва, 72 також готується до офіційного відкриття у найближчі місяці. Поява цих об’єктів значно вплинула на загальну картину ринку комерційної нерухомості Львова, а особливо на середній показник орендної ставки по бізнес-центрах нашого міста. Обидва комерційні об’єкти дуже швидко знайшли більшу частину своїх орендарів.

Що стосується показника середньої орендної ставки у львівських бізнес-центрах, то у першому кварталі 2008 року її ріст становив 3,9%(із $16,73/м.кв. у січні до $17,39/м.кв. у березні). Найактивніше вона зростала у сегменті класу „В” - 7,4% ($21,13/м.кв. у січні і $22,73/м.кв. у березні). Тепер в цьому класі у Львові представлено 7 офісних та торгово-офісних центрів. У сегменті БЦ класу „С” оренда подорожчала всього лиш на 0,63% за квартал (із $13,13/м.кв. у січні до $13,23/м.кв. у березні). Що стосується бізнес-центру класу „А”, то тут в першому кварталі зовсім не спостерігався ріст орендної ставки.

Станом на кінець березня 2008 року відповідно до класифікації БЦ ситуація на ринку була такою:

Клас „A” - $33,42/м.кв. Представлений єдиним бізнес-центром.

Клас „B” - $22,7/м.кв. Включаючи нововведені БЦ у класі є сім бізнес-центрів.

Клас „C” - $13,22/м.кв. Представлено одинадцять бізнес-центрів.

Серед інших майбутніх проектів, де плануються офісні площі і над якими в першому кварталі велися роботи, варто зазначити проект торгово-офісного центру „Інтер-Сіті”(12 000 м.кв.), що по вул. Чорновола, добудову офісних приміщень у БЦ „НТОН” на пл. Петрушевича, добудову офісних приміщень у БЦ „Комфорт” по вул. Сахарова, 43 та проект бізнес-центру „Домінант Плаза” по вул. Угорській.

Непрофільні офісні приміщення

Значний ріст орендної ставки спостерігався і серед непрофільних офісних приміщень. Цей сегмент досить швидкими темпами набирає об’єми площ та показує дуже різке подорожчання у першому кварталі 2008 року. Загальна орендна ставка по місту за перші три місяці цього року вже встигла вирости на 18%. В загальному по місту ситуація у першому кварталі виглядала так:

• Галицький район - оренда виросла на 14% (із $20,50/м.кв. у січні до $23,36/м.кв. у березні);

• Личаківський район - орендна ставка виросла на 33% (із $14,89/м.кв. у січні до $19,86/м.кв. у березні);

• Франківський район - орендна ставка виросла на 27% (із $12,09/м.кв. у січні до $15,35/м.кв. у березні);
• Шевченківський район - орендна ставка виросла на 6,3% (із $12,85/м.кв. у січні до $13,67/м.кв. у березні);

• Залізничний район - орендна ставка знизилась на 8,3% (із $14,58/м.кв. у січні до $13,38/м.кв. у березні).

Непрофільні торгові приміщення

У першому кварталі 2008 року ситуація в сегменті непрофільних торгових приміщень була такою:

• Галицький район - орендна ставка становила $40-200/м.кв.;

• Личаківський район - орендна ставка становила $30-50/м.кв.;

• Франківський район - орендна ставка становила $25-45/м.кв.;

• Шевченківський район - орендна ставка становила $25-30/м.кв.;

• Залізничний район - орендна ставка становила $25-35/м.кв.;

• Сихівський район - орендна ставка становила $25-40/м.кв.

Готельний сегмент

У першому кварталі 2008 році відбулось відкриття готелю „Євроготель” по вул. Тершаковців, 6А. Загалом у готелі 93 номери - два апартаменти преміум класу, чотири “люкси”, п’ять “півлюксів”, шість однокімнатних номерів, решта - стандартні двомісні номери, із одно- та двоспальними ліжками. Вартість проживання за добу із сніданком в одномісному номері “Євроготелю” - 400 грн, у стандартному двомісному - 500 грн, у двомісному покращеному - 650 грн. Півлюкс - 850 грн., люкс - 1 250 грн., апартаменти - 1650 грн.

У місяці лютому у Львівській міській раді проходили громадські слухання, присвячені проекту будівництва у центрі Львова готельного комплексу на 40 апартаментів - на вулицях Фредра,7 та Герцена,10. Площа забудови становить 540,45 кв.м, загальна площа - 3192,40 кв.м.

Окрім того, для будівництва готелів у ЛМР вже відвели ще 7 ділянок, а 9 земельних ділянок проходять процедуру відведення. Названі 7 земельних ділянок заплановано віддати під будівництво чотири- та тризіркових готельних комплексів. Зокрема, це ділянки у Львові на вул. Липинського - вул. Хмельницького, вул. Липинського - вул. Лінкольна, вул. Стрийська, 12 - вул. Зарицьких, вул. Сулими - вул. Спокійна, вул. Липова Алея - вул. Стуса, вул. Старицького та вул. Щирецька, 8.

Загалом за останні 6 місяців у Львові видали 24 дозволи на будівництво готелів. Наразі у місті вже функціонують 36 готелів. Нові готелі з’являться у Львові на вул. Фредра, 7; вул. Городоцькій, 65; вул. Стрийській, 108; вул. Друкарській, 9; пр. Червоної Калини, вул. Любінській, 93 та ін.

Інвестиційні проекти

За інформацією Львівської міської ради на сьогодні у Львові є близько 80 інвестиційних об’єктів, які в той чи інший спосіб ЛМР планує передати в довгострокову оренду. Загальна площа цих об’єктів становить близько 6 тис. кв.м. Загалом на сьогодні у Львові 2,8 тис. орендарів орендують 320 тис. кв.м. комунального майна.

Володимир Самусенко, Андрій Черхавий

Відділ маркетингу

ЗАТ „Технопарк ЛЗТА„

м. Львів