Аналітичний блог і новини » Aктуальні статті

Євро-2012. Туристичний ефект виявиться незначним?

admin — Thu, 27 Aug 2009 08:52:52 +0000

От чемпионата Европы по футболу Евро-2012 ожидают роста въездного туризма в Украину. (more…)

Місто охопить готельний бум

admin — Thu, 27 Aug 2009 08:47:48 +0000

Працівники УЄФА, команди, організатори і наїжджі фани - хто лише не сипав неабиякі порції компліментів на адресу Донецька з приводу «Євро-2009». (more…)

Експерти УЄФА забракували українські готелі

admin — Fri, 21 Aug 2009 07:51:12 +0000

Експерти УЄФА на чолі з директором Євро-2012 Мартіном Калленом залишилися невдоволені якістю українських готелів, які повинні прийняти гостей чемпіонату, повідомляє «Справа». (more…)

Біля «Софії Київською» вирішили будівництво 10-поверхового офісного комплексу

admin — Thu, 20 Aug 2009 07:27:38 +0000

10-поверховий офісний комплекс з 2-поверховим підземним паркінгом збираються звести по вул. Стрілецькою, 10/1. В неділю прошли суспільні слухання з приводу будівництва на Стрілецькій, яка знаходиться в буферній зоні заповідника «Софія Київська», передає Інфобуд. Не дивлячись на те, що саме із-за будівництва на цій території «Софію» хочуть виключити із списку усесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Згоду на будівництво жителі не дали, але то хіба забудовника це колись зупиняло? (more…)

До чого приведе введення податку на нерухомість?

admin — Wed, 12 Aug 2009 10:21:00 +0000

Введення податку на нерухомість - завжди було темою, що хвилює, в незалежній Україні. І вона незрідка знов «спливала» перед черговими парламентськими або президентськими виборами, що, по суті, відбувається і зараз.
Инфобуд провів своє дослідження чи потрібний зараз податок на нерухомість Україні, а якщо потрібний те в якій формі.
Первый віце-президент Союзу фахівців з нерухомого майна України Ігор Однопозов, вважає, що цей вигляд податку влада імущі дуже часто іменували «податком для багатих». По суті, мета введення такого податку (яка звучала, принаймні, з вуст деяких політиків, наприклад, народного депутата Андрія Павлівського - автора законопроекту № 2113 від 2008 року «Про податок на нерухоме майно (нерухомість)») була дуже благородною.
Партия БЮТ хотіла ввести цей вигляд податку лише для власників «замків», величезних квартир, а простих смертних, тих, хто «задовольнявся» хоч би трикімнатною квартирою взагалі не «чіпати».
Однако, як вважає юрист Тетяна Монтян, податок на нерухомість або повинні платити все, але по-чесному, або його взагалі ніхто не повинен платити.
Начальник департаменту будівництва, нерухомості і земельного права АК «Коннов і Созановський» Віталій Правдюк говорить, що на сьогоднішній день на розгляді Верховної Ради України знаходиться декілька законопроектів, що передбачають введення податку на нерухомість.
Это законопроект «Про податок на нерухоме майно (нерухомість), відмінне від земельної ділянки», зареєстрований у ВР України під номером № 3533; законопроект № 2378 з тією ж назвою що за своєю суттю не відрізняється від законопроекту № 3533 і законопроект № 2113 «Про податок на нерухоме майно».
Проектом № 3533 передбачається введення податку на нерухомість, відмінну від земельної ділянки. Проект № 2113 відмінностей між нерухомістю і землею не проводить, проте по сенсу більшості положень законопроекту видно, що йдеться саме про нерухоме майно, відмінне від землі.
Законопроект № 2113 передбачає оподаткування фізичних осіб, які володіють нерухомістю загальною площею 300 кв. м і більш, і юридичних осіб і СПД, які володіють нерухомістю більше 100 кв. м.
Согласно законопроекту № 2113 для физлиц, які володіють від 300 до 350 кв. м нерухомого майна, встановлюється ставка 0,5%. А далі, із збільшенням на 50 кв. м ця ставка підвищується кожного разу на 1%.
Ну, а кому пощастило володіти більше, ніж 510 кв. м, той вже повинен розщедритися і викласти 5%. Оплачувати немало повинні і юрособи: 100-150 кв. м обкладаються 1% і далі на тих, що кожні зростають 50 кв. м відсоток збільшується на одиницю.
А ось ставка податку на нерухомість згідно законопроекту № 2378 і його «близнюкові» документу № 3533 повинна встановлюватися місцевими органами влади з розрахунку на рік в гривнах за 1 кв. м площі об’єкту оподаткування.
Исходя з аналізу тексту Проекту № 3533, можна зробити вивід, що вказаний документ є переробленим проектом № 2378 з врахуванням зауважень Профільного комітету Верховної Ради і Головного науково-експертного управління.
Татьяна Монтян упевнена, що оплата цього вигляду податку, враховуючи квадратні метри, є невірною і абсурдною. На її думку, платники податків знаходитимуть елементарні способи «мінімізації» цього вигляду податку - реєструвати «зайву» площу на родичів, знайомих або на які-небудь «ліві» юридичні обличчя. Більш того, вона говорить, що повинен платитися у вигляді відсотків від вартості нерухомого майна.
Игорь Однопозов, також стверджує, що цей податок має бути невисоким, наприклад, 0,01%.
Эксперты, опитані InfoBud, одностайні в думці, що країна не готова до впровадження в життя податку на нерухомість. Як відзначає Ігор Однопозов, по-перше, в Україні не створений реєстр власників нерухомості.
«В цьому важливому реєстрі, який є в будь-якій цивілізованій країні, повинна знаходитися інформація про всіх фізичних і юридичних осіб, які володіють або будь-коли володіли тією або іншою нерухомістю (останнє теж дуже важливе). Сьогодні ж в Україні є інформація про осіб і їх об’єкти, якими вони володіють в даний момент», - говорить експерт.
Во-вторых, у Україні так і не створений кадастр земель. Адже земля теж є нерухомістю. Сьогодні в цьому сенсі існує повна нерозбериха - земельні ділянки для садівництва, під особисте підсобне господарство, під окремими будовами і так далі Такого, на думку Тетяни Монтян, бути взагалі не повинно.
Таким образом, Україна не готова до введення цього податку і над цим потрібно ще серйозно попрацювати. Як видно роботи має відбутися немало у сфері вироблення нових законодавчо-правових актів, а також нових загальнодержавних реєстрів. Останні, на думку експертів, складніше розробити і упровадити, чим закони і нормативи. Пояснюється це тим, що нерухомість і земля далекі від обліку і впорядковування.

Промислове виробництво України скоротилося на 30,4%

admin — Wed, 15 Apr 2009 11:26:10 +0000

У березні 2009 року промислове виробництво скоротилося на 30,4% порівняно з березнем 2008 року. Про це йдеться у повідомленні Державного комітету статистики - передають Українські Новини. (more…)

Ющенко закликав негайно скасувати мораторій на продаж землі

admin — Fri, 03 Apr 2009 14:13:18 +0000

Президент України Віктор Ющенко у своєму щорічному посланні до Верховної Ради заявив, що необхідно скасувати мораторій на продаж землі. (more…)

Ющенко виступає за введення податку на нерухомість

admin — Fri, 03 Apr 2009 14:08:05 +0000

Президент Віктор Ющенко, виступаючи у Верховній Раді із щорічним посланням, виступив за введення податку на нерухомість. (more…)

На 2009 рік прогнозують зменшення цін на житло у Львові

admin — Tue, 13 Jan 2009 12:31:15 +0000

Львівська нерухомість дешевшає, за винятком елітної. Такі дані дослідження відділу аналізу інвестиційних ризиків компанії «Росан-Інвест», який проаналізував стан цін на вторинному ринку житлової нерухомості Львова за 2008 рік. Згідно з цими даними, за минулий рік ціни на житло у Львові зменшилися на 14% у доларовому еквіваленті. Про це сьогодні, 12 січня, ЗІК повідомив відділ зв’язків з громадськістю ТзОВ «Росан-Інвест». (more…)

“Українська торгова гільдія” прогнозує зменшення попиту на офісні приміщення на 70% в 2009

admin — Wed, 24 Dec 2008 08:39:36 +0000

Консалтингова компанія “Українська торгова гільдія” (УТГ, Київ) прогнозує зменшення попиту на офісні приміщення в 2009 році на 70%. (more…)

Невеликі ТЦ розвиваються в передмісті Києва

admin — Wed, 24 Dec 2008 08:33:30 +0000

Економічна криза приведе до того, що девелопери перейдуть до розвитку невеликих торгових центрів (ТЦ) площею від 10 до 30 тис. кв. м, рахує генеральний директор консалтингової компанії Knight Frank Ukraine LLC (Київ) Ярослава Чапко. (more…)

Огляд світових ринків нерухомості

admin — Mon, 08 Dec 2008 11:14:53 +0000

Минулий тиждень ознаменувався публікацією Глобального індексу цін на житло (Global House Price Index) міжнародного консалтингового агентства Knight Frank, згідно якому середня вартість житлової нерухомості в світі в третьому кварталі цього випробувала спад на 0,3%, - вперше в історії складання даного індексу. (more…)

Як продавати нерухомість в період кризи?

admin — Thu, 04 Dec 2008 11:33:33 +0000

Як продавати нерухомість в період кризи? Це питання зараз актуальне для всіх фахівців сфери нерухомості. Ми спробуємо знайти відповідь в бесіді з Іриною Ульянової - бізнес-тренером OPEN Knowledge (міжнародна сертифікація SDS Managing Consultant), розробником бізнес-процесів і ексклюзивних технологій для агенств нерухомості. (more…)

Пік зниження цін на девелоперские проекти очікується весною 2009 року

admin — Wed, 03 Dec 2008 08:26:53 +0000

Пік кількості пропозиції і максимального зниження цін на девелоперские проекти на різній стадії реалізації варто чекати весною 2009 року. На сьогоднішній день позиція очікування максимального дисконту припинила операції. (more…)

Будівництво і торгівля ризикують залишитися без інвестицій

admin — Wed, 03 Dec 2008 08:09:15 +0000

Учбова тривога. Статистика не встигла відреагувати на нинішні настрої українських інвесторів, які вже почали згортати свої проекти. (more…)